Bodegas Industriales en Venta | Km 31.5 CA-9 Ubicación estratégica

Bodegas Industriales en Venta | Km 31.5 CA-9 hacia Ciudad de Guatemala
Ubicación estratégica que impulsa tu operación
El centro de la excelencia operativa
Una ubicación diseñada para conectar tu empresa con mercados globales y optimizar la logística de tu negocio.
Bodegas industriales desde 1,300 m².
Características Generales
Más de 210,000 m² de construcción
Diseño moderno, funcional y flexible
Bodegas sin columnas internas
Altura libre de 10 metros
Ubicación y Accesos
Km 31.5 CA-9 rumbo a Ciudad de Guatemala
Calle de acceso de 30 metros de ancho
3 carriles de ingreso y 3 de egreso
Calles internas de 14 metros de ancho (ideal para contenedores de hasta 53 pies)
Infraestructura y Construcción
Losa de concreto de 15 cm con fibra de acero
Techos de lámina calibre 24
Fachada moderna con lámina troquelada
División entre bodegas con muro de concreto + lámina (2.0 m)
Servicios y Amenidades
Seguridad 24/7 con CCTV y control de acceso
Pozo propio
Planta de tratamiento
Helipuerto
Parqueo para visitas (vehículos y motos)
Parqueo para contenedores
Área de descanso para pilotos (baños, cafetería y áreas comunes)
Infraestructura de ALTO VALOR
Estructura metálica compuesta por marcos con perfiles WF, diseñada para garantizar estabilidad, resistencia y desempeño industrial continuó.
El sistema de techos se desarrolla mediante canales monten, considerando una capacidad de soporto de:
• 50 kg/m2 de carga viva
• 15 kg/m2 de carga muerta
•12 kg/m2 correspondientes a carga de paneles solares
Esta configuración permite una operación eficiente y preparada para soluciones energéticas futuras.
Fachadas y Techos
Las fachadas incorporan lámina troquelada, aplicada en color según diseño definido para el proyecto, reforzando una imagen industrial solida y contemporánea
Los techos integran:
Dos tramos de lámina traslúcida para la iluminación natural
Lámina tipo standing seam, con color a definir según el proyecto
Estos elementos optimizan la eficiencia operativa y el aprovechamiento de luz natural
Sistema de ventilación tipo monitor.
MUROS, PISOS Y OPERACIÓN LOGÍSTICA
* Los muros divisores están construidos con block de 14 cm de espesor, con una altura promedio de 2.00 m, considerando cambios de nivel cuando aplique.
* A partir de este punto, se incorpora estructura metálica con lámina acanalada hasta cielo, en color definido por el proyecto.
* El piso de las bodegas cuenta con una capacidad de soporte y almacenamiento de 5 Ton/m², con losa pulida con helicóptero, nivelada no certificada y un espesor entre 15 y 17 cm, determinado por cálculo estructural.
* El área logística incorpora andenes de carga y descarga diseñados para atender dos camiones con furgón de hasta 53 pies, asegurando fluidez en la operación.
Las bodegas cuentan con mezzanine metálico con losa reforzada de 12 cm, capaz de soportar cargas de uso y estructura. Incluyen gradas y pasamanos metálicos para una circulación segura.
En accesos, tienen cortinas metálicas eléctricas, área de carga para camiones (hasta 1 ton/m²), además de puertas, ventanas de aluminio y salidas de emergencia que cumplen normas de seguridad.
Las áreas de servicio incluyen espacios para baños, acabados básicos y preparaciones para instalaciones sanitarias.
Finalmente, el proyecto integra un sistema monitor, que mejora la ventilación e iluminación natural.
Precio de Venta por m²: $950 + Impuestos